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“财报视角看地产”系列之四:房地产企业负债类科目及隐性负债深度解析-华西证券

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请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 [Table_Title] 房地产企业负债类科目及隐性负债深度解析 [Table_Title2] ——“财报视角看地产”系列之四 本文详细解析了房地产企业重点负债类科目 阅读要点,同时对少数股东权益科目进行了简要研究,最后介 绍了房地产企业隐性负债的产生及识别方法。 我们认为“三道红线”政策的出台有利于 房地产企业形成稳定的金融政策预期,未来房地产行业负债端 情况将逐步改善,有利于降低房地产债务风险,优化房地产企 业资产负债结构,有利于行业长期稳定发展。 票息 高,采用“固定年限+N”模式,存续期开 始的固定年限里为固定利息,之后开始提 升呈现跳升机制 低、利率固定 融资成本 较高 较低 付息 可自主决定或强制延迟付息 延期付息即为违约 财报科目 三道红线通过控制房地产企业负债率等指标限制房地产企业进行 大量融资获取土地的行为,有助于防止土地市场过热,有利于控制地价,降低房地产 开发成本,此外在一定程度上也可以防止房价过高。
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