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3月百强房企销售点评:行业销售整体下行,优质房企边际好转-中泰证券

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请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 行业销售整体下行,优质房企边际好转 ——3月百强房企销售点评 房地产 2022年04月03日 证券研究报告/行业点评 评级:增持 3月百强房企销售数据持续加速下行,因城施策对需求端的提振效果未能在销售数据中 得到明显体现。我们认为,若要实现全市场景气度底部反转,区域性需求端政策将持续 出台;同时,长端利率具有进一步下调空间。  房企间出现分化,优质企业率先复苏:从单月环比销售数据来看,百强房企中32家环 比正增长,7家企业环比增幅超过100%。 虽然总量数据持续下滑,但部分优质房企需求已优先复苏。 当月销售数据边际改善的企 业可分为三类:1)头部龙头央企:销售环比改善房企中约1/4为央企或有央企背景的 公司,此类房企是2021年拿地主力军,具有较强的供能力;2)区域深耕房企:深耕于 大湾区或长三角地区的房企 我们认为均价的止跌回升可能有两方面的原因:虽然受供给端约束及疫情干扰,整体销 售数据下行,但部分城市需求端已出现改善,拉动销售均价提升;另一方面,出险房企 风险充分暴露后,打折抛售资产的意愿较低,对价格形成正向支撑
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